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        相關(guān)文件：關(guān)于印發(fā)《清遠(yuǎn)市住房公積金個人購房貸款管理辦法》的通知.pdf

                         《清遠(yuǎn)市住房公積金個人購房貸款管理辦法》.docx

        一、清遠(yuǎn)市公積金貸款對象是誰？

        清遠(yuǎn)市公積金貸款對象有兩類：一是在清遠(yuǎn)市繳存公積金或者具有清遠(yuǎn)市戶籍在外地繳存公積金以及在簽訂互貸合作協(xié)議城市繳存公積金的單位職工；二是在本市自愿繳存公積金的人員。

        二、申請公積金貸款有哪些條件？

        申請公積金貸款應(yīng)同時具備以下條件：

       （一）具有合法有效的身份證明。

       （二）公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，且單位職工應(yīng)連續(xù)足額繳存6個月（含6個月）以上，自愿繳存人員應(yīng)在本市連續(xù)足額繳存12個月（含12個月）以上。

       （三）為所購住房的所有權(quán)人或共有權(quán)人。

       （四）具備住房所在地房產(chǎn)交易部門和登記部門確認(rèn)的商品房買賣合同或協(xié)議，并能辦理抵押擔(dān)保手續(xù)。

       （五）已按規(guī)定支付首期購房款。

       （六）具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。

同時，如有以下情形之一的，不予貸款：

       （一）所購房產(chǎn)為非居住用途的。

       （二）所購住房用途為別墅的。

       （三）所購住房為獨立成棟住宅的。

       （四）購買住房部分產(chǎn)權(quán)份額的。

       （五）所購住房為家庭（包括申請人、申請人配偶及其未成年子女，下同）名下第三套及以上住房的。

       （六）申請人家庭在全國范圍內(nèi)已使用過兩次公積金貸款的。

       （七）申請人及配偶與父母、子女之間交易的住房。

       （八）其他不符合法律、法規(guī)規(guī)定的情形。

        三、第二次申請公積金貸款的條件是什么？

        第二次申請使用公積金貸款的家庭，除了滿足上述條件外，還須結(jié)清第一次公積金貸款后方可申請。

        四、公積金貸款“認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)是什么？

        以購房所在地不動產(chǎn)登記部門出具的《不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，未注銷的所有住房（包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、宅基地或集體土地所有權(quán)住房等），凡用途為“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計算范圍?！胺蔷幼∮猛镜姆慨a(chǎn)”不納入住房套數(shù)計算范圍。

        五、如何認(rèn)定房屋套數(shù)？

       （一）申請人家庭（包括申請人、申請人配偶及其未成年子女，下同）在我市無住房且在全國范圍內(nèi)無公積金貸款記錄，購買住房申請公積金貸款的，按首套房貸款政策執(zhí)行。

       （二）申請人家庭在我市擁有一套住房，且在全國范圍內(nèi)無公積金貸款記錄，購買住房申請公積金貸款的，按二套房貸款政策執(zhí)行。

       （三）申請人家庭在我市無住房，但在全國范圍內(nèi)有一次公積金貸款記錄，購買住房申請公積金貸款的，按二套房貸款政策執(zhí)行。

       （四）申請人家庭在我市擁有一套住房，且在全國范圍內(nèi)有一次公積金貸款記錄，購買住房申請公積金貸款的，如能提供購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證等證明房屋登記結(jié)果和公積金貸款為同一套住房的，按二套房貸款政策執(zhí)行；如無法證明房屋登記結(jié)果和公積金貸款為同一套住房的，認(rèn)定為第三套住房，不予貸款。

       （五）申請人家庭在我市擁有二套住房，或在全國范圍內(nèi)有二次公積金貸款記錄，認(rèn)定為第三套及以上住房，不予貸款。

         六、如何認(rèn)定貸款次數(shù)？

       以人民銀行征信系統(tǒng)中全國范圍內(nèi)的個人住房貸款記錄、《住房公積金個人業(yè)務(wù)信息表》和公積金管理部門的公積金貸款記錄為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

        七、如何計算首付比例？

       （一）申請人家庭第一次使用公積金貸款購買自住住房的，最低首付比例為30%。

       （二）申請人家庭第二次使用公積金貸款購買自住住房的，最低首付款比例為50%。

       （三）申請組合貸款（即借款人同時申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款）的，首付款比例應(yīng)同時符合個人住房公積金貸款及商業(yè)貸款的要求。